Долгое время главными центрами спроса на недвижимость были крупные мегаполисы — Нью-Йорк, Лондон, Берлин, Сингапур. Однако сегодня всё больше людей выбирают для жизни малые города и пригороды. Этот тренд, известный как «Zoom towns», связан с ростом удалённой работы и изменением предпочтений в выборе жилья, пишет Property Times.

С распространением цифровой инфраструктуры малые города получили новый импульс к развитию. Современные сервисы, коворкинги и улучшенный транспорт делают их привлекательными не только для жизни, но и для бизнеса. Согласно аналитике Realtor.com, в 2024 году более 60% покупателей недвижимости в малых городах — это удалённые работники.

Эксперты отмечают, что города с населением 250–500 тысяч человек являются оптимальными по уровню комфорта — они позволяют лучше организовать рабочие зоны и места отдыха, а также существенно экономят время на дорогу. Именно поэтому такие населённые пункты становятся новым центром притяжения.

Мировой опыт роста малых городов
В США в 2023 году малые города с населением до 250 тысяч впервые за десятилетие показали более высокий прирост населения, чем мегаполисы. Это связано с тем, что почти треть рабочих дней была отработана удалённо. В 2024 году в малые города и сельские районы США переехали более 291 000 человек. Некоторые города, например Талса (Оклахома) и Гринсбург (Индиана), предлагают финансовые стимулы — до $10 000 за переезд, чтобы привлечь новых жителей.

В Австралии растёт движение «treechange»: жители мегаполисов переезжают в региональные города, такие как Балларат, ради более качественной жизни и доступного жилья. В Швеции 33% переселенцев из региона Стокгольма связали своё решение с возможностью работать удалённо.

Почему малые города становятся привлекательными?

• Доступное жильё. Цены в малых городах значительно ниже.
• Качество жизни и услуги. Меньше шума и загрязнения, больше зелёных зон, отсутствуют автомобильные пробки. Сервисы расположены компактно, что сокращает время на дорогу.
• Гибкость работы. Рост профессий с возможностью удалённой работы позволяет жить ближе к природе, не жертвуя карьерой.

Экономические и налоговые перспективы
Рост населения в малых городах способствует развитию региональной экономики, увеличению налоговой базы и стимулирует инвестиции в инфраструктуру. Девелоперы и муниципалитеты активно адаптируют стратегии под новые запросы покупателей и арендаторов.

Для налоговых органов это означает необходимость учитывать изменяющуюся географию спроса на недвижимость и корректировать налоговые стимулы, чтобы поддерживать устойчивое развитие малых городов и пригороды.