С 2025 года в Испании вступили в силу новые правила налогообложения для нерезидентов, приобретающих недвижимость. Главные изменения касаются увеличения налоговых ставок и расширения фискальных обязательств.

В частности, в Каталонии введён прогрессивный налог на покупку вторичной недвижимости (ITP), который может достигать 13% для объектов стоимостью свыше 1,5 млн евро. Также увеличена ставка гербового сбора (AJD) — с 2,5% до 3,5% при отдельных условиях.

Нерезиденты обязаны ежегодно уплачивать подоходный налог с арендных доходов (19% для граждан ЕС и 24% для других стран), а также налог на предполагаемый доход — даже если жильё не сдаётся. При продаже недвижимости действует ставка налога 19%, а покупатель должен удержать 3% от стоимости сделки.

Дополнительно обсуждается возможность введения до 100% налога на покупку недвижимости гражданами стран вне ЕС, что может существенно ограничить их инвестиционную активность в Испании.

Эти меры направлены на сдерживание спекуляций и повышение доступности жилья для местных жителей.