Инвестиционный рынок Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) демонстрирует признаки восстановления после длительного спада. Об этом говорится в свежем отчете международной консалтинговой компании Colliers.

По данным аналитиков, в третьем квартале 2025 года наблюдается постепенный рост доверия инвесторов и возвращение активности на ключевых площадках. Хотя рынок остается избирательным, интерес к надежным и качественным активам усиливается.

Сектора и тенденции

Офисная недвижимость: первые признаки оживления зафиксированы в Лондоне и Париже, где спрос поддерживается институциональными и частными инвесторами. В региональных центрах, таких как Франкфурт и Милан, восстановление идет медленнее.

Индустриально-логистический сектор: остается наиболее устойчивым. После ценовой корректировки стоимость активов стабилизировалась, а спрос особенно высок в Германии, Нидерландах и Франции.

Ритейл: восстанавливается выборочно — активность сосредоточена на премиальных торговых улицах и крупных шопинг-центрах.

Жилье: сохраняет статус приоритетного направления. Популярность набирают сделки с арендным жильем (Build-to-Rent) и студенческими кампусами.

Альтернативные сегменты: растет интерес к дата-центрам, складам самообслуживания и объектам технологической инфраструктуры, чему способствует развитие ИИ и цифровых сервисов.

География инвестиций

Среди крупнейших европейских рынков наиболее уверенное восстановление демонстрируют:

Германия, где объем крупных сделок (более 100 млн евро) заметно вырос,

Великобритания, где доля зарубежного капитала достигла 54%,

Франция, показавшая рост инвестиций на 7% с начала года,

Бельгия, где квартальный объем сделок увеличился более чем вдвое.

В Центральной и Восточной Европе лидерами стали Польша и Чехия, где объем инвестиций достиг 2,6 и 2,46 млрд евро соответственно.

Перспективы

Colliers прогнозирует, что к концу 2025 года и в начале 2026-го объем сделок продолжит расти на фоне стабилизации ставок и улучшения макроэкономических ожиданий. Снижение волатильности доходностей и повышение ликвидности создают основу для умеренного подъема инвестиционной активности в ближайшие месяцы.