С 5 августа 2025 года в Черногории вступил в силу первый системный закон, регулирующий рынок недвижимости. Документ «О посредничестве в обороте и аренде недвижимости», опубликованный в официальном вестнике страны, вводит обязательное лицензирование риелторов и агентств, страхование ответственности, а также строгие правила для сделок и рекламы объектов.

Новый порядок работы призван положить конец хаосу, когда рынок был переполнен нелицензированными посредниками, фиктивными объявлениями и устными договорами. Теперь все сделки должны оформляться в письменной или электронной форме, с указанием ключевых условий: комиссии, порядка расчетов, обязанностей сторон. Агенты и агентства будут обязаны использовать депозитные счета, что исключает возможность неправомерного удержания средств клиентов.

Для государства закон открывает дополнительные возможности по борьбе с «теневыми» схемами и укреплению налоговой базы. Власти рассчитывают, что легализация сделок и обязательная регистрация участников обеспечат рост поступлений в бюджет от комиссий и аренды жилья, которые раньше часто оставались вне контроля.

Эксперты подчеркивают: для арендаторов и покупателей закон означает долгожданную защиту от недобросовестных практик, а для рынка — движение в сторону европейских стандартов. Вместе с тем часть бизнеса выражает опасения, что расходы на лицензии и страхование могут увеличить стоимость услуг. Однако ожидается, что конкуренция среди официально зарегистрированных агентов поможет удержать цены на приемлемом уровне.

Таким образом, новый закон не только повышает прозрачность рынка, но и играет важную роль в формировании устойчивых налоговых поступлений от сферы недвижимости.