Исследование Global Property Guide, опубликованное в начале 2025 года, определило страны Европы, где инвестиции в недвижимость приносят наибольшую прибыль. Среди лидеров — государства Центральной и Восточной Европы, где арендные ставки растут, а налоговое бремя остаётся умеренным.

На первом месте оказалась Литва: аренда жилья в Вильнюсе приносит в среднем 5,65% годовых. За последние десять лет стоимость квартир в стране выросла более чем на 170%, а во втором квартале 2024 года арендные ставки увеличились ещё на 10% по сравнению с предыдущим годом. Средний подоходный налог — всего 15%.

Вторую позицию занимает Эстония с доходностью 6,7%, а третью — Румыния, где прибыль от аренды достигает 6,46% в год, а налоги на доходы от недвижимости остаются низкими — около 10%.

В список также вошли Ирландия, Венгрия, Словения и Польша. В этих странах высокий спрос на аренду, при этом налоговая нагрузка остаётся относительно небольшой. Особенно привлекательна ситуация в Венгрии и Польше, где растущий рынок аренды сочетается с доступными ценами на жильё.

А вот Бельгия, Франция и Греция, по данным отчёта, не подходят для выгодных инвестиций: налоги там значительно выше, а доходность от аренды низкая. В некоторых случаях владельцы теряют до половины прибыли из-за налоговых отчислений.

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году интерес к недвижимости в Центральной и Восточной Европе продолжит расти — на фоне стабильной доходности, умеренных рисков и постоянного спроса на аренду жилья.