Согласно свежему отчёту Национальной ассоциации риелторов США (NAR), в мае продажи жилья на вторичном рынке выросли на 0,8% по сравнению с апрелем, достигнув 4,03 миллиона домов в годовом выражении. Этот результат оказался выше ожиданий аналитиков, которые прогнозировали снижение.

Цены на жильё продолжают рост
Средняя цена проданного дома в мае составила $422 800, что стало абсолютным рекордом для этого месяца за всю историю наблюдений. По сравнению с маем 2024 года рост составил 1,3%. Более того, около 28% сделок были заключены по цене, превышающей запрашиваемую, что подтверждает сохраняющийся дисбаланс между спросом и предложением.

Региональная динамика продаж
Наиболее активный рост зафиксирован на Северо-Востоке США — +4,2%.

Также положительная динамика наблюдается на Юге и в Среднем Западе.

В Западных регионах, несмотря на традиционно высокие цены, продажи сократились, а стоимость жилья упала на 5,4%.

Влияние ипотечных ставок и фондового рынка
Рост ипотечных ставок, превышающих 7% в апреле, стал сдерживающим фактором для рынка. Главный экономист NAR Лоуренс Юн пояснил:

«Высокие ставки ограничивают доступность жилья. Однако во второй половине 2025 года мы ожидаем оживление спроса — при условии снижения ставок и роста доходов населения».

Структура рынка: спрос, предложение и покупатели
Количество доступных объектов выросло до 1,54 миллиона домов — на 20% больше, чем год назад.

Время экспозиции увеличилось до 27 дней, по сравнению с 24 днями в мае 2024.

Доля первичных покупателей снизилась до 30%, а доля сделок за наличные выросла до 27%.

Ценовые сегменты и премиум-рынок
Небольшой рост наблюдается в сегменте от $750 000 до $1 млн. А вот в категории свыше $1 млн активность снизилась, что может быть связано с нестабильностью на фондовом рынке после введения торговых пошлин в апреле.