Во втором квартале 2025 года рынок аренды жилья в Португалии продемонстрировал резкое падение интереса: число запросов на объявления сократилось на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает Euronews со ссылкой на портал Idealista.

Несмотря на снижение конкуренции среди арендаторов, ставки аренды остаются высокими, что во многом связано с налоговым давлением и ограниченным предложением доступного жилья. Медианная стоимость аренды увеличилась на 3,5% за квартал, а ценовой разрыв между регионами превысил €1000.

В наиболее дорогих муниципалитетах – Палмела (€1778), Лиссабон (€1751), Албуфейра и Синтра – аренда обходится выше €1500 в месяц. Более доступные варианты ниже €750 остаются в Ковильяне (€582), Брагансе и Каштелу-Бранку.

Эксперты отмечают, что основной фактор снижения количества запросов связан с ростом предложения на фоне устойчиво высоких цен. Представитель Idealista Рубен Маркеш подчеркнул: «Конкуренция между арендаторами снижается, но проблема доступности жилья не решается. Ставки остаются непосильными для значительной части населения».

Рост цен на аренду также отражается на рынке покупки недвижимости. В Лиссабоне средняя стоимость жилья в мае 2025 года достигла €650 тыс. (+33% за год), в Порту – €395 тыс. (+14%). При этом доходы населения растут лишь на 4%, что усиливает нагрузку на домохозяйства и подталкивает правительство к обсуждению налоговых мер в жилищной сфере.

Экономисты предупреждают, что при сохранении текущей динамики налогообложения и цен доступность жилья в Португалии продолжит снижаться, а нагрузка на арендаторов и покупателей будет только расти.